Maison BBC ou Bâtiment Basse Consommation : caractéristiques, avantages et prix

Une maison BBC ou Bâtiment Basse Consommation, est un bâtiment qui consomme très peu d’énergie et rejette le moins de gaz à effet de serre possible. 

Pour obtenir le label BBC, une maison BBC doit être construite dans le respect de la Réglementation Thermique 2012 (et maintenant en 2024 la réglementation RE2020) et respecter un certain nombre de règles comme :

• limiter la consommation annuelle d'énergie primaire à 50 kWh EP/m² ; 
• et maintenir une perméabilité à l'air ne dépassant pas 0,6 m3/h.m2.

Les autres types de maisons écologiques

En plus des maisons BBC, on trouve d'autres types de constructions écologiques telles que : 

1. la maison bioclimatique, qui tire parti de son environnement pour améliorer ses performances en tenant compte de l'orientation et de la disposition des pièces par rapport au soleil et aux arbres ; 
2. la maison passive, qui ne nécessite aucune source d'énergie pour le chauffage et exploite uniquement la chaleur solaire ; 
3. et enfin, la maison à énergie positive (aussi appelée BEPOS), qui produit plus d'énergie qu'elle n'en consomme.

Pour qu'une maison obtienne le label BBC, elle doit respecter des critères rigoureux dès sa conception. Chaque aspect, du choix des matériaux à l'orientation du bâtiment en passant par les techniques d'isolation thermique, est minutieusement étudié pour optimiser son efficacité énergétique. Ainsi, une maison BBC doit  : 

Être fortement isolée 

Une isolation thermique renforcée est indispensable pour éviter les pertes de chaleur en hiver et garder l’air frais en été. Toutes les parties de la maison, des combles aux murs en passant par les sols, doivent être correctement isolées. Selon la Réglementation Thermique 2020, les valeurs de résistance thermique (R) doivent être respectées pour assurer une isolation optimale.

Les fenêtres et portes doivent être soigneusement sélectionnées pour minimiser les pertes d'énergie. L'orientation, la qualité des matériaux et l'étanchéité des joints sont donc des éléments cruciaux à prendre en compte. En effet, qu’ils soient à double ou à triple vitrage, la qualité de pose des fenêtres et des portes est aussi importante que le choix du modèle.

Être étanche à l'air

Réduire les fuites d'air est essentiel pour optimiser l'efficacité énergétique d'un bâtiment BBC. Par ailleurs, des tests d'étanchéité sont réalisés après la construction de la maison pour identifier et corriger les éventuels ponts thermiques.

Utiliser des énergies renouvelables

Pour compléter le bilan énergétique positif d'une maison BBC, l'utilisation des énergies renouvelables est primordiale. Les options incluent le solaire thermique, le solaire photovoltaïque, la géothermie et les puits canadiens, offrant ainsi une source d'énergie propre et durable.

Être équipée d’un système de chauffage et de production d’eau chaude à haut rendement

Le chauffage joue un rôle central dans la réduction de la consommation énergétique. Les solutions privilégiées dans une maison BBC sont bien évidemment les systèmes de chauffage à énergies renouvelables tels que la pompe à chaleur, le chauffage à énergie solaire et les chaudières biomasse.

Une maison avec le label BBC cumule de nombreux avantages. Petit aperçu de ceux-ci : 

• Des économies d’économies : les maisons BBC permettent de réaliser de belles économies sur le long terme :  les factures énergétiques peuvent être divisées par 3.
• Une réduction des émissions de gaz à effet de serre : En limitant leur empreinte carbone, ces habitations contribuent activement à la lutte contre le changement climatique.
• Une plus-value à la revente : Le label BBC confère une valeur ajoutée non négligeable lors de la revente d'une maison, et permet d’attirer les acheteurs sensibles aux enjeux écologiques.
• Une possibilité d'exonération de taxe foncière : Certaines régions offrent une exonération totale ou partielle de la taxe foncière pendant 2 à 5 ans.

Construire une maison BBC nécessite une certaine enveloppe financière. Le prix peut varier selon les constructeurs et les architectes, mais les estimations vont de 1 500 € à 3 000 € par mètre carré. Cela représente environ 20 % de plus que pour une maison classique.

En ce qui concerne la rénovation, une étude de l’Observatoire BBC réalisée en 2021 sur 59 projets révèle un coût moyen des travaux avoisinant les 56 000 € pour atteindre le niveau BBC. 

Bien que la construction ou la rénovation d'une maison BBC implique un investissement initial élevé, il est rapidement amorti grâce aux économies d'énergie réalisées sur le long terme. De plus, diverses aides financières, telles que MaPrimeRénov’, l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) et la TVA à 5,5%, sont disponibles pour soutenir les projets de construction durable.