Quelles aides à la rénovation pour une résidence secondaire ?

La prime énergie est une aide lancée dans le cadre des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), mis en place suite à la loi POPE. Elle permet de financer des travaux de rénovation énergétique chez les ménages. 

Ces travaux de rénovation peuvent concerner : 

• L’isolation ; 
• Le remplacement du système de chauffage ; 
• L’amélioration du dispositif de ventilation. 

Elle est ouverte à tous les foyers qui souhaitent entamer des travaux dans un logement construit depuis plus de deux ans. On peut la cumuler avec le reste des aides à la rénovation énergétique. Son montant peut aller jusqu’à 4000 €. Il dépend : 

• Des travaux engagés (isolation des combles, installation d’une chaudière bois, installation d’une climatisation réversible, etc.) ; 
• De votre revenu fiscal de référence. 

Pour la demander, il faudra impérativement faire appel à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

Les travaux de rénovation thermique permettent d’améliorer l’efficacité énergétique de votre logement. Pour encourager les ménages, le gouvernement a mis en place un taux de TVA réduit à 5,5% pour les logements construits depuis plus de deux ans. Il s’applique à la main-d’œuvre et au matériel. 

Comme le rappelle le site du Ministère de l’Économie « Pour bénéficier des taux réduits de TVA, il est impératif que vos travaux et équipements vous soient facturés par une entreprise. » En revanche, il n’est pas obligatoire de passer par un professionnel RGE. C’est conseillé si vous voulez cumuler ce taux de TVA à 5,5% avec la Prime CEE.

Certaines communes permettent à leurs administrés de bénéficier d’une exonération de taxe foncière. Cette exonération s’applique parfois aux logements secondaires. Elle peut être totale ou partielle. Elle oscille entre 50% du montant de la taxe et 100%. 

Elle concerne les logements construits avant 1989. Pour la demander, les propriétaires doivent avoir entamé des travaux d’un montant :

• D’au moins 10 000 € durant l’année qui précède l’exonération ;
• De 15 000€ minimum pendant les trois années précédant l’exonération. 

Attention, cette aide ne concerne que les travaux de rénovation. On ne peut pas en bénéficier pour refaire la cuisine ou construire une piscine, par exemple. En revanche, si vous décidez d’installer une pompe à chaleur pour chauffer la maison et la piscine, vous pourrez la demander. 

Certaines collectivités locales proposent des aides à la rénovation énergétique. Elles déterminent elles-mêmes les modalités d’octroi et les conditions de cumul. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de la mairie, du département ou de la Région dans laquelle se trouve votre résidence secondaire. Vous pouvez également vous tourner vers le réseau FranceRénov’ spécialiste des rénovations énergétiques. 

Si votre maison secondaire est classée ou inscrite sur la liste des monuments historiques, les travaux font l’objet de modalités spécifiques. Vous pouvez demander à la Direction régionale des Affaires culturelles (DRAC) de votre lieu de villégiature une aide pour financer les travaux. Elle est de : 

• 50% maximum du montant des travaux pour un bâtiment classé ; 
• 40% maximum pour un bâtiment inscrit. 

Afin de rénover un bâtiment historique, il est obligatoire de respecter certaines règles imposées par les services du patrimoine ou les règles locales d’urbanisme. Pour accompagner les acteurs de la rénovation, Effinergie a lancé le label Effinergie Patrimoine. Encore à l’état d’expérimentation, il définit des standards d’exigences pour mener à bien une rénovation dans un monument patrimonial. 

MaPrimeRénov’ et l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) sont des aides à la rénovation destinées uniquement aux travaux de performance énergétique menés dans une résidence principale.