Locataire ou propriétaire : qui est responsable de l'entretien des radiateurs ?

Le locataire est responsable de l’entretien courant des radiateurs ou convecteurs du logement. Autrement dit, il est tenu de maintenir l’équipement en bon état et de procéder par lui-même ou en faisant appel à un professionnel, à de menues réparations. Par exemple, le remplacement de la molette si celle-ci est abîmée ou défectueuse.

Les autres réparations à la charge du locataire

Les radiateurs ne sont pas les seuls équipements qui doivent faire l’objet d’un entretien courant par le locataire. 

Le même soin doit être appliqué pour : 

• les systèmes de chauffage ; 
• d’eau chaude sanitaire ; 
• la robinetterie. 

Ainsi, c’est par exemple au locataire de :

• nettoyer les corps de chauffe et les tuyauteries ; 
• remplacer les joints usés des robinets ; 
• ramoner les conduits de ventilation. 

Le propriétaire quant à lui, a l’obligation de proposer un logement décent au locataire. Or l’un des critères de décence est la fourniture d’un système de chauffage fonctionnel.

Remplacement des radiateurs par le propriétaire en cas d’usure normale

Si les radiateurs du logement sont anciens, défectueux ou ne fournissent pas un confort de chauffe “décent”, alors c’est le propriétaire qui est responsable de leur réparation ou de leur remplacement. En effet, ce dernier prend à sa charge les travaux découlant d’une usure normale des radiateurs.

Remplacement des radiateurs par le propriétaire en cas de travaux de rénovation

Autre cas de figure où le propriétaire est responsable du remplacement des radiateurs : en cas de travaux de rénovation énergétique. De fait, de plus en plus de propriétaires choisissent d’investir dans des radiateurs neufs fonctionnant aux énergies renouvelables. Ce projet est bien entendu financé par le propriétaire, qui peut par ailleurs faire baisser la facture du chantier en demandant des aides de l’Etat comme MaPrimeRénov’.

Les énergies renouvelables vous tiennent à cœur ? Avant de changer de radiateurs, commencez par changer d’offre d’électricité en passant à l’électricité verte ! C’est justement ce que propose Alpiq, avec un tarif toujours plus attractif.

Si vous êtes locataire, vous avez tout intérêt à entretenir régulièrement vos radiateurs. Voici pourquoi.

Entretenir les radiateurs pour allonger leur durée de vie 

C’est valable pour tous les appareils : leur entretien récurrent permet de prolonger leur durée de vie. En effet, un radiateur dépoussiéré consomme moins d’énergie et se fatigue donc moins vite. 

Voici quelques conseils pour nettoyer vos radiateurs une fois par semaine, lors du ménage hebdomadaire : 

• avec un plumeau, un chiffon ou une brosse coudée, retirez la poussière sur la surface du radiateur, entre les interstices ou encore derrière l’appareil ; 
• puis humidifiez un torchon d’eau chaude et savonneuse (ou utilisez une lingette humide) que vous passerez sur l’ensemble de l’appareil.

Entretenir les radiateurs pour ne pas payer de sa poche le remplacement 

Nous l’avons dit, c’est normalement au propriétaire de payer pour le remplacement des radiateurs. Toutefois, cette règle ne vaut que si les radiateurs arrivent en fin de vie. Si le remplacement de l’appareil est lié à une négligence d’entretien de la part du locataire, alors c’est à ce dernier de mettre la main à la poche !

S’il y a bien une chose à retenir quand on est locataire : c’est l’obligation de faire entretenir tous les ans sa chaudière individuelle (fioul, gaz naturel, bois, charbon ou multicombustible d’une puissance de 4 à 400 kW) par un professionnel qualifié. En cas de problème sur la chaudière (réparation ou remplacement), et de non présentation de l’attestation d’entretien par le locataire, les réparations seront à ses frais.