Qu’est-ce que le DPE et pourquoi est-il important ?
Le DPE, pour « Diagnostic de performance énergétique » est un document qui évalue la consommation d’énergie d’un logement et son impact sur l’environnement, notamment en termes d’émissions de gaz à effet de serre.
C’est un peu comme un "bulletin de notes" pour votre maison, qui classe votre logement de A (très économe) à G (très énergivore). Que vous soyez propriétaire ou locataire, il donne une idée claire de la performance énergétique du bien et des améliorations possibles.
Depuis sa création en 2006, le DPE a évolué. Et avec les nouvelles règles, il est important de s’assurer que votre DPE reste valide, surtout en 2025. Mais comment savoir si vous êtes concerné ?
Quels DPE seront toujours valides en 2025 ?
La question clé est de savoir si votre DPE, tel qu’il a été réalisé, sera toujours valable après le 31 décembre 2024. En effet, un changement de réglementation survenu en 2021 affecte la durée de validité de certains diagnostics.
Ainsi, les DPE réalisés :
- Entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont déjà expirés depuis 2022.
- Entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu’au 31 décembre 2024.
- Après le 1er juillet 2021, ils restent valables pendant 10 ans, donc au moins jusqu’en 2031.
En résumé, si votre DPE a été réalisé entre janvier 2018 et juin 2021, il expirera fin 2024. Il sera impératif de faire réaliser un nouveau diagnostic si vous prévoyez de vendre ou de louer votre logement après cette date.
Pourquoi certains DPE ne seront plus valables en 2025 ?
La nouvelle réglementation de juillet 2021 a introduit une nouvelle méthode de calcul du DPE, plus précise et plus fiable. Cette nouvelle version prend en compte plus de critères, notamment l’isolation thermique, le chauffage, et même les émissions de gaz à effet de serre. Les anciens DPE ne correspondent plus à ces nouvelles exigences, ce qui explique pourquoi ils deviennent obsolètes.
Si votre DPE est ancien, il peut ne pas refléter les réels besoins énergétiques de votre logement, et c'est là que le nouveau calcul devient utile. L'objectif est de rendre le diagnostic plus transparent et de mieux accompagner les propriétaires dans les travaux de rénovation énergétique.
Que faire si mon DPE expire en 2025 ?
Si votre DPE expire le 31 décembre 2024, la première chose à faire est de prendre contact avec un diagnostiqueur certifié pour réaliser un nouvel audit énergétique. Il est important d'anticiper cette démarche, surtout si vous envisagez de vendre ou louer votre bien en 2025.
Le coût d’un DPE peut varier entre 100 et 250 €, en fonction de la surface de votre logement et de la région où vous vous trouvez. Cela peut sembler une dépense, mais elle est incontournable si vous voulez rester en règle. N’oubliez pas que sans un DPE valide, il est illégal de mettre en vente ou en location un bien immobilier.
Les conséquences d’un DPE non valide
Si vous ne refaites pas votre DPE à temps, cela pourrait entraîner des complications. Par exemple, un bien sans DPE valide ne pourra pas être mis sur le marché immobilier. De plus, un acheteur ou locataire potentiel pourrait se montrer méfiant si le DPE n’est pas à jour, ou pire, demander une renégociation du prix en fonction de l’évaluation énergétique.
Il est donc essentiel de rester vigilant et de vérifier la date de validité de votre diagnostic. Si vous devez refaire votre DPE, c’est aussi l’occasion de réfléchir aux travaux d’amélioration énergétique que vous pourriez envisager. Certains travaux simples comme l’isolation ou le changement de fenêtres peuvent grandement améliorer la note de votre logement et rendre votre bien plus attractif.
Les changements à venir pour les logements énergivores
La réforme de la performance énergétique ne s’arrête pas en 2025. Le gouvernement français a mis en place un calendrier pour interdire progressivement la location des logements les moins performants, souvent appelés "passoires thermiques". Voici le calendrier retenu par le gouvernement :
- les logements G+ au DPE sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2023 ;
- les logements G seront interdits le 1er janvier 2025 ;
- les logements F seront interdits le 1er janvier 2028 ;
- les logements E seront interdits le 1er janvier 2034.
Ainsi, si votre logement est mal classé (F ou G), il est urgent de penser à des travaux de rénovation énergétique pour améliorer sa note. Non seulement vous augmenterez la valeur de votre bien, mais vous éviterez aussi d’éventuelles sanctions.
